綜合維修工是負責物業維修的專業人員，崗位職責包括但不限于以下內容：檢修維護建筑設施與設備，包括水電、空調、照明等；解決物業內各類維修問題，如修補墻壁、更換設備等；及時響應緊急維修需求，保證物業正常運轉；配合其他部門進行設施設備改造或升級；維護設備維修記錄和維修工具；與供應商溝通協商維修事宜等。

維修工應具備的技能要求包括：熟悉各種建筑設施與設備的維修和保養；具備基本的水電、空調、照明等知識；具備維修常見問題的解決能力；具備操作維修工具和設備的能力；具備團隊合作和溝通能力；具備解決問題的思維能力和判斷能力；具備工作細致、耐心和責任心；具備一定的安全意識和危險預防能力等。以上要求是綜合維修工的基本要求，能夠保證物業設施的正常運轉和維護工作的高效進行。

1、崗位職責

1.進行日常維修工作，包括但不限于設備維護、故障排除和設備更換。

2.根據工作安排，及時響應維修請求，確保設備的正常運行。

3.檢查設備和系統的運行狀況，發現問題及時報告并進行修復。

4.負責設備維修的記錄和報告，維護設備維修的數據庫。

5.與相關部門合作，制定維修計劃，并確保按時完成維修任務。

6.負責設備的保養和定期檢查，確保設備的良好狀態。

7.關注設備維修的新技術和新方法，不斷提升維修技能。

8.參與設備的安裝和調試工作，確保設備的正常運行和安全。

9.維護工作環境，確保工作區域的整潔和安全。

技能要求：

1.具備一定的電氣、機械等維修知識，熟悉設備的使用和維護。

2.具備溝通能力，能夠與其他員工和客戶有效地交流。

3.具備團隊合作精神，能夠與團隊成員協作完成維修任務。

4.具備解決問題的能力，能夠迅速找出設備故障的原因并進行修復。

5.具備責任心和工作積極性，能夠按時高效地完成工作任務。

6.具備靈活性和適應性，能夠適應不同的工作環境和工作要求。

7.具備安全意識，能夠嚴格遵守安全操作規程，確保工作的安全。

2、綜合維修技能

在綜合維修過程中，技能的掌握是非常重要的。綜合維修工需要具備電器維修的技能，包括電路故障排查和維修、電器設備的安裝和調試等。維修工了解水暖維修技能，掌握管道疏通、水龍頭更換等操作方法。維修工具備基本的木工技能，了解家具拆裝、修補等技術。維修工應具備基礎的油漆技能，能夠進行墻面修補和漆面噴涂等工作。綜合維修工了解安全操作常識，遵守操作規程，確保工作過程安全可靠。維修工具備溝通能力，與客戶保持溝通，了解客戶需求并及時解決問題。不斷學習和實踐，綜合維修技能不斷提升，成為一名優秀的綜合維修工。

3、物業維修技能

物業維修技能是綜合維修工不可或缺的重要技能之一，也是其崗位職責的核心。物業維修工需要具備廣泛的技能和知識，以便能夠勝任各種維修任務。

物業維修工需熟悉電器維修。他們需要了解各種電器設備的原理和操作，能夠迅速發現和解決電器故障。他們掌握安全用電知識，確保維修過程中不會造成電氣事故。

物業維修工應具備水暖維修的技能。他們需要了解水暖設備的結構和原理，并能夠修理、更換或安裝各種水暖設備。他們懂得排水系統的維護和清潔，以確保水暖設備的正常運行。

物業維修工掌握基本的木工技能。他們需要修復破損的家具、搭建簡單的木制品或修補木質結構。熟練的木工技能幫助他們更好地完成維修任務。

物業維修工應具備基本的維修工具和材料的了解。他們需要知道各種維修工具的使用方法和維護技巧，掌握常用維修材料的選擇和使用。這樣提高工作效率，保證維修質量。

綜合物業維修技能是綜合維修工的核心能力，需要掌握電器維修、水暖維修、木工技能等多個方面的知識和技能。只有具備這些技能，才能勝任物業維修工的工作，并為業主提供高質量的維修服務。