1.**設備維護與巡檢**

-定期檢查電梯、空調、水電、消防等設施，執行預防性維護（潤滑、清潔、部件更換）。

-處理突發故障（停電、停水、管道泄漏），確保設備正常運行。

2.**技術管理與支持**

-制定設備操作規范、維護計劃及應急預案，建立設備臺賬和技術檔案。

-監督外委維修單位，審核維保合同及報價，確保工程達標。

3.**安全管理與應急響應**

-檢查消防、電氣線路等安全隱患，組織安全培訓和應急演練。

-主導停水、停電、火災等緊急搶修，協調消防、供電局等外部支援。

4.**節能與成本控制**

-分析能耗數據，優化設備運行模式（如空調、照明），降低運營成本。

-管理維修備件庫存，合理采購，避免資源浪費。

5.**團隊協作與溝通**

-分配維修任務，監督員工執行規范，定期考核績效。

-協調客服部門處理業主投訴，提供技術解決方案。

6.**環境與合規管理**

-監督施工環保要求，確保符合消防、住建部門規范。

-保持機房、工具間清潔，落實“三干凈、四不漏、五良好”標準。