1．全面負責寫字樓層的暖通空調(diào)系統(tǒng)、新風系、給排水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備的日常管理、運行、維護及維修工作，做好相關(guān)記錄并定期存檔；

2．負責編制寫字樓層暖通空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)設(shè)施的運行、安全操作規(guī)程、維護制度，并對執(zhí)行情況進行監(jiān)督、檢查；

3．能根據(jù)暖通空調(diào)使用季節(jié)室內(nèi)外環(huán)境變化情況，來靈活調(diào)整中央空調(diào)系統(tǒng)運行設(shè)定參數(shù)，使之能處于高效、節(jié)能運行狀態(tài)；

4．負責委外供應(yīng)商日常服務(wù)質(zhì)量的管控、監(jiān)督，并對其履約情況進行評估；

5．負責寫字樓層日常巡查、節(jié)假日安全檢查、應(yīng)急響應(yīng)維修（照明、五金裝飾、監(jiān)控、門禁、展廳多媒體系統(tǒng)等）工作，并做好相關(guān)記錄；

6．負責寫字樓工程裝修項目的改造、管理與評估，并做好相應(yīng)的質(zhì)量驗收工作；

7．負責按本寫字樓的實際技術(shù)狀況制定大中小修計劃，確定修理方案，并監(jiān)督、指導(dǎo)維修計劃的實施過程，完成后按有關(guān)技術(shù)標準進行驗收；

8．負責制訂本寫字樓的節(jié)能降耗的工作計劃，監(jiān)察用水、用電情況，抄錄和提交每月水電能耗記錄，并做好與園區(qū)物業(yè)的對接工作；

9．負責制定設(shè)備的應(yīng)急預(yù)案，確定針對突發(fā)事件的應(yīng)急措施；

10．負責開展管理的目標考核和成本控制工作。