地產新房直銷置業顧問的工作內容主要圍繞新房銷售展開，具體職責如下：

###1.**客戶接待與咨詢**

-**接待客戶**：在售樓處或項目現場接待來訪客戶，提供熱情服務。

-**解答咨詢**：詳細介紹項目信息，包括戶型、價格、周邊配套等，解答客戶疑問。

###2.**項目介紹與推薦**

-**項目講解**：向客戶介紹項目的優勢、規劃、開發商背景等。

-**推薦房源**：根據客戶需求推薦合適的房源，并陪同看房。

###3.**客戶需求分析**

-**了解需求**：通過溝通了解客戶的購房預算、戶型偏好等。

-**制定方案**：根據客戶需求提供個性化的購房方案。

###4.**銷售談判與簽約**

-**價格談判**：與客戶協商價格、付款方式等，促成交易。

-**合同簽訂**：協助客戶完成購房合同簽訂及相關手續。

###5.**售后服務**

-**跟進服務**：簽約后繼續跟進，協助辦理貸款、過戶等手續。

-**維護關系**：定期回訪客戶，維護長期關系，爭取轉介紹。

###6.**市場調研與反饋**

-**市場調研**：收集市場信息，了解競爭對手動態。

-**反饋信息**：將客戶意見反饋給公司，協助優化銷售策略。

###7.**銷售目標達成**

-**完成目標**：根據公司要求完成個人銷售任務。

-**提升業績**：通過客戶拓展和關系維護提升銷售業績。

###8.**團隊協作**

-**內部協作**：與策劃、市場等部門合作，確保銷售順利進行。

-**培訓提升**：參與公司培訓，提升專業能力。

###9.**客戶拓展**

-**開發新客戶**：通過電話、網絡等渠道尋找潛在客戶。

-**維護老客戶**：定期回訪老客戶，爭取轉介紹。

###10.**其他工作**

-**活動參與**：參與公司組織的推廣活動，提升項目知名度。

-**數據整理**：記錄客戶信息，整理銷售數據，提交相關報表。

###總結

地產新房直銷置業顧問的核心職責是通過專業服務和溝通技巧，幫助客戶找到合適的房源并促成交易，同時完成銷售目標。