財務(wù)經(jīng)理/主管
面議崗位職責(zé)
1、財務(wù)戰(zhàn)略與規(guī)劃:結(jié)合公司戰(zhàn)略和房地產(chǎn)項目特點,制定項目財務(wù)戰(zhàn)略和年度財務(wù)計劃,對項目財務(wù)目標(biāo)、預(yù)算編制與成本控制等提出專業(yè)建議,確保財務(wù)計劃與項目整體目標(biāo)一致。
2、預(yù)算管理:主導(dǎo)項目全面預(yù)算編制,涵蓋土地成本、建設(shè)成本、營銷費用等,監(jiān)控預(yù)算執(zhí)行情況,定期對比分析實際與預(yù)算差異,及時預(yù)警并提出調(diào)整措施,確保項目成本可控。
3、資金管理:負(fù)責(zé)項目資金籌集與調(diào)配,制定融資方案,對接金融機(jī)構(gòu),優(yōu)化資金結(jié)構(gòu),降低資金成本;合理安排項目資金使用,保障項目建設(shè)、運營各階段資金需求,提高資金使用效率。
4、財務(wù)分析與決策支持:定期進(jìn)行財務(wù)分析,提供項目盈利能力、償債能力、資金流動性等分析報告,為項目決策層提供財務(wù)數(shù)據(jù)支持和決策建議,評估項目投資回報率,輔助項目投資決策。
5、財務(wù)風(fēng)險管理:識別、評估項目財務(wù)風(fēng)險,如市場波動、政策變化、資金鏈斷裂等風(fēng)險,制定風(fēng)險應(yīng)對策略,建立財務(wù)風(fēng)險預(yù)警機(jī)制,保障項目財務(wù)安全。
6、稅務(wù)籌劃與合規(guī):熟悉房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策,制定稅務(wù)籌劃方案,合法降低項目稅務(wù)成本,處理項目稅務(wù)申報、繳納等工作,確保稅務(wù)合規(guī),防范稅務(wù)風(fēng)險。
7、財務(wù)團(tuán)隊管理:管理財務(wù)團(tuán)隊日常工作,指導(dǎo)、監(jiān)督團(tuán)隊成員工作,組織專業(yè)培訓(xùn),提升團(tuán)隊業(yè)務(wù)能力,合理分配工作任務(wù),營造良好團(tuán)隊氛圍。
任職要求:
1、教育背景:財務(wù)、會計、金融等相關(guān)專業(yè)本科及以上學(xué)歷,擁有中級職稱,注冊會計師(CPA)、注冊稅務(wù)師(CTA)等專業(yè)資格證書優(yōu)先。
2、5年以上財務(wù)工作經(jīng)驗,其中3年以上房地產(chǎn)項目財務(wù)管理經(jīng)驗,熟悉房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程財務(wù)運作,有參與多個合資公司財務(wù)運作經(jīng)驗。
3、專業(yè)技能:精通財務(wù)核算、預(yù)算管理、資金管理、稅務(wù)籌劃等專業(yè)知識,熟練使用財務(wù)軟件和辦公軟件,具備扎實財務(wù)分析能力和數(shù)據(jù)處理能力。
4、溝通協(xié)調(diào)能力:具備良好溝通協(xié)調(diào)能力,能夠與內(nèi)部各部門、外部金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等有效溝通,協(xié)調(diào)財務(wù)相關(guān)工作。
5、風(fēng)險意識與決策能力:具有較強(qiáng)風(fēng)險意識和風(fēng)險識別、應(yīng)對能力,能夠為項目決策提供準(zhǔn)確財務(wù)建議,在復(fù)雜財務(wù)環(huán)境中做出合理決策。
6、團(tuán)隊管理能力:具備一定團(tuán)隊管理經(jīng)驗和能力,能夠有效管理和激勵團(tuán)隊,提升團(tuán)隊整體績效。

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