在建筑工地項目中，**項目部物業經理**（或稱為**工地物業經理**）主要負責施工現場及周邊區域的物業管理、后勤保障、安全監督和協調工作，確保工地環境安全、有序、高效運行。其職責比普通物業經理更側重于工程現場的臨時性管理需求。

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##**一、核心職責**

###**1.安全管理**

-**工地安全監督**

-監督施工現場安全規范執行（如高空作業、用電安全、防火防爆等）。

-檢查消防設施（滅火器、消防通道、應急照明等）并確保合規。

-組織安全培訓及應急演練（如消防演習、急救培訓）。

-**人員進出管理**

-管理工地門禁，登記人員、車輛進出，防止無關人員進入。

-監督工人佩戴安全帽、反光衣等防護裝備。

-**防疫與衛生管理**

-落實工地衛生防疫措施（如宿舍、食堂、廁所的清潔消毒）。

-管理醫療急救物資，應對突發工傷或疾病。

###**2.物業設施管理**

-**臨時設施運維**

-管理臨時水電、板房（辦公室、宿舍）、倉庫、圍擋等設施的維護。

-確保臨時廁所、浴室、食堂等生活設施正常使用。

-**物資管理**

-監督施工材料、設備存放，防止盜竊或損壞。

-協調倉庫管理，確保物資出入庫記錄清晰。

-**環境管理**

-控制揚塵、噪音、污水排放，符合環保要求。

-安排垃圾清運，確保工地整潔。

###**3.后勤保障**

-**生活區管理**

-監管工人宿舍安全、衛生及秩序（如用電安全、床位分配）。

-協調食堂管理，確保食品安全及衛生達標。

-**服務支持**

-管理保安、保潔、維修等外包團隊，確保服務質量。

-提供必要的辦公及生活保障（如網絡、飲用水、勞保用品）。

###**4.協調與溝通**

-**內部協調**

-對接項目部、施工隊、監理單位，解決物業相關問題（如場地分配、設施維修）。

-**外部對接**

-聯系政府監管部門（如安監、環保、消防）配合檢查。

-處理與周邊居民、商戶的糾紛（如噪音、占道問題）。

###**5.合規與記錄管理**

-**文件管理**

-整理物業相關合同、檢查記錄、維修臺賬等，確保符合法規要求。

-**巡查與報告**

-每日巡查工地，記錄安全隱患并督促整改。

-定期提交物業管理報告，匯報運行情況。

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##**二、關鍵能力要求**

1.**熟悉工地管理規范**（如《建筑施工安全檢查標準》JGJ59-2011）。

2.**具備安全管理知識**（如消防、急救、防疫等）。

3.**較強的協調能力**，能對接施工方、政府單位及周邊社區。

4.**應急處理能力**，能快速應對突發事件（如火災、工傷、糾紛）。

5.**持證優先**（如安全員證、物業管理資格證、消防操作證等）。

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##**三、與普通物業經理的區別**

|**對比項**|**工地項目部物業經理**|**普通物業經理**|

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|**管理對象**|臨時工地設施（板房、圍擋、倉庫）|永久性建筑（住宅、寫字樓）|

|**安全重點**|