（1）崗位職責

1）綜合維修員負責項目內(nèi)各種零星維修任務，包括：裝修、噴涂、地毯、木門鎖、大理石、桌椅、水暖管道、衛(wèi)生潔具、設備設施等的維修、修補和換新工作。

2）要有良好的職業(yè)道德，遵守項目各項規(guī)章制度，在維修中與客戶接觸時要注意文明禮貌，尊重客戶，嚴格執(zhí)行進入房間的操作程序和房間維修的各項規(guī)定。

3）認真學習和掌握物業(yè)綜合維修方面的知識和維修技巧，做到能夠獨立處理維修項目中的各種技術問題。

4）合理領用配件和原材料，并嚴格按規(guī)定使用配件，注意節(jié)約。廢料、舊料及時回收，增強環(huán)保意識。

5）維修完成后，清理現(xiàn)場，做到活完料盡現(xiàn)場清。請使用部門驗收。并填寫維修記錄。

6）嚴格遵守勞動紀律和員工守則，保持良好的工作狀態(tài)，衣著整潔。上班時間嚴禁喝酒，不得擅離職守。

7）做好每日巡查工作，對重點設備，公共設施要勤巡視，發(fā)現(xiàn)小問題及時處理，大問題及時向當值領導逐級匯報。并將巡視結果記錄在巡查記錄上。

8）做好項目各類外來施工的巡查和施工跟進。

9）制冷、制熱期關注設備的運行情況，做好各處薄弱點防凍封堵工作。

（2）任職要求

1、基本條件：

學歷：中專以上學歷，應屆生優(yōu)先考慮專業(yè)機電、水電、暖通、建筑、等專業(yè)。

年齡：要求20-50歲，身體健康，能勝任體力勞動。

2、專業(yè)技能：

維修能力：熟悉水電維修（如燈具、插座、水管、閥門等）、土建修補（墻面、地磚）、門窗五金維修等。能處理常見設施設備故障（如水泵電機、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通設備等）。具備基礎焊接、管道疏通、簡單木工等技能。

設備操作：會使用常用維修工具（電鉆、萬用表、切割機等），了解智能化設備基礎維護。

安全知識：熟悉作業(yè)安全規(guī)范，掌握消防、用電、高空作業(yè)等安全常識。

3、工作經(jīng)驗：

具有物業(yè)維修、建筑裝修或相關領域工作經(jīng)驗。有大型物業(yè)小區(qū)、商業(yè)綜合體、寫字樓維修經(jīng)驗者優(yōu)先。應屆生優(yōu)先考慮相關專業(yè)校園賽事經(jīng)驗。

4、職業(yè)素養(yǎng)：

服務態(tài)度及責任心：態(tài)度端正，耐心響應業(yè)主報修需求，溝通能力良好。工作細致，能獨立完成維修任務，保障維修質(zhì)量。配合物業(yè)其他部門（如保潔、安保）完成綜合事務。

應急能力：能處理突發(fā)緊急維修事件（如管道爆裂、電路故障）。

5、其他要求：

能適應爬梯、登高、搬運等體力工作，無恐高癥。需提供無犯罪記錄證明。十年出入境記錄證明。

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