房地產區域經理是房地產企業的重要管理人員，他們負責管理和領導區域內的銷售和營銷工作，是企業的重要決策者。優秀的房地產區域經理需要具備以下幾個方面的特質：

首先，房地產區域經理需要具備優秀的領導能力。他們需要能夠有效地管理團隊，提高團隊的工作效率和業績水平。優秀的領導能力不僅包括管理能力，還包括激勵團隊的能力，讓團隊成員感到被尊重和被關心。

其次，優秀的房地產區域經理需要具備良好的溝通能力。他們需要能夠與不同的人群進行有效的溝通，包括客戶、員工、上級領導等。良好的溝通能力可以幫助他們更好地了解客戶需求，與員工建立良好的關系，并與上級領導進行有效的溝通。

第三，房地產區域經理需要具備敏銳的市場洞察力。他們需要及時了解市場動態和競爭對手的情況，制定相應的市場策略和營銷計劃。敏銳的市場洞察力可以幫助他們更好地把握市場機會，提高企業的市場競爭力。

還有一個是必須的，明白自己的位置，與總部領導及時匯報情況。與下屬及時溝通上級的指示或者根據上級指示制定方針策略等等。